房贷计算器

计算购房后的完整每月房贷支出，除了本金和利息，还可把房产税、房屋保险、业主协会费一起算进去。首付低于 20% 时，结果会自动计入私人抵押贷款保险，让月供估算更接近实际。

货币

房屋价格

首付款

年利率

输入值

years

输入值

示例

典型的首次购房情形：房价 $350,000，首付 $35,000（10%），30 年期年利率 7.25%，并计入税费和保险，因此会触发私人抵押贷款保险。

每月还款

¥2,771.77

结果

¥2,148.86

增长金额

¥458,587.90

结果

10%

您的首付比例为 10.0%——低于 20%，因此结果已计入私人抵押贷款保险，直到房屋净值达到 20%。

仅供估算，不构成贷款要约。实际放贷结果会因信用评分、首付来源、贷款点数费用、放贷机构手续费，以及房屋对应的税率和保险费率而不同。这里的私人抵押贷款保险按贷款金额的 0.5%/年估算，您的放贷机构可能给出不同费率。用于购房决策前，请务必向持证房贷专业人士确认。

有帮助吗？

示例

计算方式

公式

P = \text{homePrice} - \text{downPayment}

M_{P\&I} = P \times \frac{r(1 + r)^{n}}{(1 + r)^{n} - 1}

M_{\text{PITI}} = M_{P\&I} + M_{\text{PMI}} + M_{\text{tax}} + M_{\text{ins}} + M_{\text{HOA}}

变量

$P$: P 是这个计算器公式里的符号，表示某个输入值、过程量或结果，阅读时请按 currency 这一单位理解。(currency)
$M_{P\&I}$: M_{P\&I} 是这个计算器公式里的符号，表示某个输入值、过程量或结果，阅读时请按 currency / month 这一单位理解。(currency / month)
$M_{\text{PITI}}$: M_{\text{PITI}} 是这个计算器公式里的符号，表示某个输入值、过程量或结果，阅读时请按 currency / month 这一单位理解。(currency / month)
$r$: r 是这个计算器公式里的符号，表示某个输入值、过程量或结果。
$n$: n 是这个计算器公式里的符号，表示某个输入值、过程量或结果。
$M_{\text{PMI}}$: M_{\text{PMI}} 是这个计算器公式里的符号，表示某个输入值、过程量或结果，阅读时请按 currency / month 这一单位理解。(currency / month)

计算器先用房价减去首付，得出贷款本金，再按标准等额本息摊还公式计算每月本金和利息。只要首付低于 20%，系统就会按贷款金额的 0.5%/年自动加入私人抵押贷款保险。打开相关选项后，每月房产税、房屋保险和业主协会费也会一并计入，得出完整的每月住房付款。

根据房价、首付、贷款年限、利率和其他月度成本，估算每月住房付款。先填入金额、利率、期限或付款条件，页面会按当前输入即时重算，方便你比较基线、目标值和保守情境。

常见问题

01每月房贷是怎么计算出来的？

本金和利息按标准等额本息公式计算：每月还款额 = 贷款金额 × 月利率 × (1+月利率)^总期数 / ((1+月利率)^总期数 − 1)。其中，贷款金额 = 房价 − 首付，月利率 = 年利率 ÷ 12 ÷ 100，总期数 = 年限 × 12。打开相关选项后，还会加上每月房产税、房屋保险和业主协会费；首付低于 20% 时，也会自动计入私人抵押贷款保险。

02什么是私人抵押贷款保险，什么时候需要付？

私人抵押贷款保险是在首付低于房价 20% 时，用来保护放贷机构的一项保险。它通常按月计入房贷付款，直到您的房屋净值达到 20% 左右。这个计算器按贷款金额的 0.5%/年进行估算，只要首付低于 20% 就会自动加入。

03估算时要把房产税和保险算进去吗？

要，如果您想知道更接近实际的每月住房成本。很多放贷机构会把房产税和房屋保险拆成每月随房贷一起收取，很多购房者往往低估了这部分支出。打开“计入房产税、保险和业主协会费”后，结果会更接近完整月供。

04首付准备多少比较合适？

首付越高，贷款金额越低，每月还款压力通常也越小，而且还有机会避开私人抵押贷款保险。合适的首付金额取决于您的存款、可选贷款方案和每月预算。

05这包含成交费用吗？

不包含。这个计算器只估算每月持续发生的住房付款。评估费、产权相关费用、放贷手续费和转让税费等一次性成交支出需要另外准备，而且会因地区而不同。

示例

计算方式

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