房貸計算機

試算買房後每月要付的完整房貸金額，除了本息，也能把房屋稅、住宅保險和社區管理費一起納入。若頭期款不到 20%，系統會自動加上私人房貸保險，讓結果更貼近實際支出。

貨幣

房屋價格

頭期款

年利率

輸入值

years

輸入值

範例

首購族常見情境：房價 $350,000，頭期款 $35,000（10%），30 年期年利率 7.25%，並納入稅費與保險，因此會加上私人房貸保險。

每月還款

$2,771.77

結果

$2,148.86

成長金額

$458,587.90

結果

10%

您的頭期款比例為 10.0%——低於 20%，所以結果已計入私人房貸保險，直到房屋自有權益達到 20%。

僅供試算，不構成貸款承諾。實際銀行提供的數字會因信用分數、頭期款來源、貸款點數費用、銀行手續費，以及房屋本身的稅額和保險費率而不同。這裡的私人房貸保險以貸款金額的 0.5%/年估算，您的銀行可能提供不同費率。做出購屋決定前，請先向合格的房貸專業人員確認。

有幫助嗎？

範例

計算方式

公式

P = \text{homePrice} - \text{downPayment}

M_{P\&I} = P \times \frac{r(1 + r)^{n}}{(1 + r)^{n} - 1}

M_{\text{PITI}} = M_{P\&I} + M_{\text{PMI}} + M_{\text{tax}} + M_{\text{ins}} + M_{\text{HOA}}

變數

$P$: P 是這個計算器公式裡的符號，表示某個輸入值、過程量或結果，閱讀時請按 currency 這個單位理解。(currency)
$M_{P\&I}$: M_{P\&I} 是這個計算器公式裡的符號，表示某個輸入值、過程量或結果，閱讀時請按 currency / month 這個單位理解。(currency / month)
$M_{\text{PITI}}$: M_{\text{PITI}} 是這個計算器公式裡的符號，表示某個輸入值、過程量或結果，閱讀時請按 currency / month 這個單位理解。(currency / month)
$r$: r 是這個計算器公式裡的符號，表示某個輸入值、過程量或結果。
$n$: n 是這個計算器公式裡的符號，表示某個輸入值、過程量或結果。
$M_{\text{PMI}}$: M_{\text{PMI}} 是這個計算器公式裡的符號，表示某個輸入值、過程量或結果，閱讀時請按 currency / month 這個單位理解。(currency / month)

計算機會先用房價扣掉頭期款，算出貸款本金，再用標準攤還公式算出每月本息。只要頭期款低於 20%，系統就會按貸款金額的 0.5%/年自動加上私人房貸保險。把相關選項打開後，每月房屋稅、住宅保險與社區管理費也會一起算入，得到更完整的每月房貸支出。

根據房價、頭期款、貸款年限、利率與其他月度成本，估算每月住房付款。先填入金額、利率、期限或付款條件，頁面會按目前輸入即時重算，方便你比較基線、目標值與保守情境。

常見問題

01每月房貸是怎麼算的？

本息依標準攤還公式計算：每月還款額 = 貸款金額 × 月利率 × (1+月利率)^總期數 / ((1+月利率)^總期數 − 1)。其中，貸款金額 = 房價 − 頭期款，月利率 = 年利率 ÷ 12 ÷ 100，總期數 = 年數 × 12。把相關選項打開後，還會再加上每月房屋稅、住宅保險與社區管理費；若頭期款低於 20%，也會自動計入私人房貸保險。

02什麼是私人房貸保險？什麼情況下要付？

當頭期款低於房價的 20% 時，私人房貸保險是用來保障銀行的一項保險。它通常會按月併入房貸付款，直到您的房屋自有權益達到 20% 左右。這個計算機以貸款金額的 0.5%/年做估算，只要頭期款低於 20% 就會自動加上。

03試算時要把房屋稅和保險算進去嗎？

建議要，如果您想知道更接近實際的每月居住成本。多數銀行會把房屋稅和住宅保險拆成每月一起收，很多買方往往低估了這部分支出。打開「計入房屋稅、保險和社區管理費」後，結果會更接近完整月付額。

04頭期款準備多少比較合適？

頭期款越高，貸款金額越低，每月負擔通常也會比較輕，還有機會避開私人房貸保險。適合的金額要看您的存款、可選貸款方案以及每月預算。

05這有包含成交費用嗎？

沒有。這個計算機只估算每月持續發生的住房付款。鑑價費、權狀與代辦相關費用、銀行手續費和移轉稅費等一次性支出都要另外準備，而且會依地區與案件而不同。

範例

計算方式

常見問題

相關計算器

所有計算器