Calculateur de prêt / hypothèque

Calculez vos mensualités de prêt ou d'hypothèque, les intérêts totaux et le calendrier de remboursement. Supporte les paiements supplémentaires pour voir combien vous économisez.

Exemples

Prêt immobilier 25 ans

Un prêt immobilier classique de 250 000 € à 3,5 % sur 25 ans.

Montant du prêt: 250 000 €
Taux d'intérêt annuel: 3,5 %
Durée du prêt: 25 ans
Paiement mensuel supplémentaire: 0 €

Mensualité

1 251,56 €

Intérêts totaux

125 467,68 €

Montant total payé

375 467,68 €

Durée de remboursement

300 mois

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Comment ça marche

Formule

M = P \times \frac{r(1 + r)^{n}}{(1 + r)^{n} - 1}

Variables, symboles et unités

$M$: Mensualité fixe
$P$: Capital emprunté
$r$: Taux mensuel — taux annuel divisé par 12 × 100
$n$: Nombre total de mensualités — années × 12

Méthode de calcul expliquée

Entrez le montant du prêt, le taux d'intérêt annuel et la durée en années. Ajoutez optionnellement un paiement mensuel supplémentaire pour voir comment il raccourcit le remboursement. Le calculateur calcule la mensualité fixe à partir de la formule d'amortissement standard, puis simule le calendrier complet mois par mois pour prendre en compte les paiements supplémentaires.

Références et sources

Exemples

Prêt immobilier 25 ans250 000 € · 3,5 % → 1 251,56 €

Un prêt immobilier classique de 250 000 € à 3,5 % sur 25 ans.

Montant du prêt: 250 000 €
Taux d'intérêt annuel: 3,5 %
Durée du prêt: 25 ans
Paiement mensuel supplémentaire: 0 €

Mensualité: 1 251,56 €

Crédit auto — 5 ans35 000 € · 5,9 % → 675,02 €

Financement d'une voiture de 35 000 € à 5,9 % sur 5 ans.

Montant du prêt: 35 000 €
Taux d'intérêt annuel: 5,9 %
Durée du prêt: 5 ans
Paiement mensuel supplémentaire: 0 €

Mensualité: 675,02 €

Prêt avec remboursement anticipé250 000 € · 3,5 % → 1 251,56 €

Voyez comment 200 € supplémentaires par mois raccourcissent un prêt de 25 ans.

Montant du prêt: 250 000 €
Taux d'intérêt annuel: 3,5 %
Durée du prêt: 25 ans
Paiement mensuel supplémentaire: 200 €

Mensualité: 1 251,56 €

Questions fréquentes

Comment la mensualité est-elle calculée ?

Le calculateur utilise la formule d'amortissement standard : M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], où P est le capital, r le taux mensuel et n le nombre total de mensualités. Cela donne une mensualité fixe couvrant capital et intérêts.

Comment les paiements supplémentaires réduisent-ils mon prêt ?

Les paiements supplémentaires réduisent directement le capital restant. Comme les intérêts sont calculés sur le solde, un capital plus faible signifie moins d'intérêts chaque mois, ce qui accélère le remboursement. Même de petits versements supplémentaires peuvent économiser des milliers d'euros.

Les taxes et assurances sont-elles incluses ?

Non — ce calculateur couvre uniquement le capital et les intérêts. Votre coût mensuel réel inclura aussi les taxes foncières, l'assurance emprunteur et éventuellement d'autres frais. Consultez votre banque pour une estimation complète.

Qu'est-ce que l'amortissement ?

L'amortissement est le processus de remboursement d'un prêt par des versements fixes sur une durée définie. Au début, les mensualités sont principalement composées d'intérêts ; vers la fin, elles couvrent surtout le capital. La mensualité reste identique, mais la répartition évolue.

Puis-je utiliser ce calculateur pour un crédit auto ?

Oui. La formule s'applique à tout prêt à taux fixe et amortissement constant — prêts immobiliers, crédits auto, prêts personnels et prêts étudiants. Entrez simplement le montant, le taux et la durée appropriés.

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Prêt immobilier 25 ans

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