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Calculateur de prêt / hypothèque

Calculez vos mensualités de prêt ou d'hypothèque, les intérêts totaux et le calendrier de remboursement. Supporte les paiements supplémentaires pour voir combien vous économisez.

Devise
€
%
ans
€
Exemples

Un prêt immobilier classique de 250 000 € à 3,5 % sur 25 ans.

Mensualité
1 251,56 €
Intérêts totaux
125 467,68 €
Montant total payé
375 467,68 €
Durée de remboursement
300 mois

Vous paierez 50 % du montant du prêt en intérêts sur toute la durée.

Utile ?

Exemples

Comment ça marche

Formule

M=P×r(1+r)n(1+r)n−1M = P \times \frac{r(1 + r)^{n}}{(1 + r)^{n} - 1}

Variables de calcul

MM

Mensualité fixe

PP

Capital emprunté

rr

Taux mensuel — taux annuel divisé par 12 × 100

nn

Nombre total de mensualités — années × 12

Entrez le montant du prêt, le taux d'intérêt annuel et la durée en années. Ajoutez optionnellement un paiement mensuel supplémentaire pour voir comment il raccourcit le remboursement. Le calculateur calcule la mensualité fixe à partir de la formule d'amortissement standard, puis simule le calendrier complet mois par mois pour prendre en compte les paiements supplémentaires.

Questions fréquentes

01Comment la mensualité est-elle calculée ?
Le calculateur utilise la formule d'amortissement standard : M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], où P est le capital, r le taux mensuel et n le nombre total de mensualités. Cela donne une mensualité fixe couvrant capital et intérêts.
02Comment les paiements supplémentaires réduisent-ils mon prêt ?
Les paiements supplémentaires réduisent directement le capital restant. Comme les intérêts sont calculés sur le solde, un capital plus faible signifie moins d'intérêts chaque mois, ce qui accélère le remboursement. Même de petits versements supplémentaires peuvent économiser des milliers d'euros.
03Les taxes et assurances sont-elles incluses ?
Non — ce calculateur couvre uniquement le capital et les intérêts. Votre coût mensuel réel inclura aussi les taxes foncières, l'assurance emprunteur et éventuellement d'autres frais. Consultez votre banque pour une estimation complète.
04Qu'est-ce que l'amortissement ?
L'amortissement est le processus de remboursement d'un prêt par des versements fixes sur une durée définie. Au début, les mensualités sont principalement composées d'intérêts ; vers la fin, elles couvrent surtout le capital. La mensualité reste identique, mais la répartition évolue.
05Puis-je utiliser ce calculateur pour un crédit auto ?
Oui. La formule s'applique à tout prêt à taux fixe et amortissement constant — prêts immobiliers, crédits auto, prêts personnels et prêts étudiants. Entrez simplement le montant, le taux et la durée appropriés.

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