Calculadora de empréstimo / hipoteca

Calcule a sua prestação mensal de empréstimo ou hipoteca, os juros totais e o prazo de amortização. Suporta pagamentos extra para ver quanto poupa ao antecipar.

Exemplos

Crédito habitação a 30 anos

Um crédito habitação típico de 250 000 € a 4,0 % durante 30 anos.

Montante do empréstimo: € 250.000
Taxa de juro anual: 4 %
Prazo do empréstimo: 30 anos
Pagamento mensal extra: € 0

Prestação mensal

€ 1.193,54

Juros totais

€ 179.673,77

Total pago

€ 429.673,77

Prazo de amortização

360 meses

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Como funciona

Fórmula

M = P \times \frac{r(1 + r)^{n}}{(1 + r)^{n} - 1}

Variáveis, símbolos e unidades

$M$: Prestação mensal fixa
$P$: Capital do empréstimo (montante pedido)
$r$: Taxa mensal — taxa anual dividida por 12 × 100
$n$: Número total de prestações — anos × 12

Método de cálculo explicado

Introduza o montante do empréstimo, a taxa de juro anual e o prazo em anos. Opcionalmente adicione um pagamento mensal extra para ver como encurta a amortização. A calculadora calcula a prestação mensal fixa com a fórmula padrão de amortização e depois simula o calendário completo de pagamentos mês a mês para ter em conta os pagamentos extra.

Referências e fontes

Exemplos

Crédito habitação a 30 anos€ 250.000 · 4 % → € 1.193,54

Um crédito habitação típico de 250 000 € a 4,0 % durante 30 anos.

Montante do empréstimo: € 250.000
Taxa de juro anual: 4 %
Prazo do empréstimo: 30 anos
Pagamento mensal extra: € 0

Prestação mensal: € 1.193,54

Crédito automóvel — 5 anos€ 35.000 · 6,5 % → € 684,82

Financiamento de um automóvel de 35 000 € a 6,5 % durante 5 anos.

Montante do empréstimo: € 35.000
Taxa de juro anual: 6,5 %
Prazo do empréstimo: 5 anos
Pagamento mensal extra: € 0

Prestação mensal: € 684,82

Hipoteca com pagamento extra€ 250.000 · 4 % → € 1.193,54

Veja como 200 € extra por mês encurtam uma hipoteca de 30 anos.

Montante do empréstimo: € 250.000
Taxa de juro anual: 4 %
Prazo do empréstimo: 30 anos
Pagamento mensal extra: € 200

Prestação mensal: € 1.193,54

Perguntas frequentes

Como é calculada a prestação mensal?

A calculadora usa a fórmula padrão de amortização: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], onde P é o capital, r a taxa mensal e n o número total de prestações. Isto resulta numa prestação fixa que cobre capital e juros.

Como é que os pagamentos extra reduzem o meu empréstimo?

Os pagamentos extra reduzem diretamente o capital em dívida. Como os juros são calculados sobre o saldo restante, um capital menor significa menos juros a cada mês, o que acelera a amortização. Mesmo pequenos pagamentos extra podem poupar milhares de euros.

Inclui impostos e seguros?

Não — esta calculadora cobre apenas capital e juros. O seu custo mensal real incluirá também impostos sobre o imóvel, seguro e possivelmente outros encargos. Consulte o seu banco para uma estimativa completa.

O que é amortização?

Amortização é o processo de pagamento de um empréstimo em prestações fixas ao longo do tempo. No início, as prestações são maioritariamente juros; no final, são maioritariamente capital. A prestação total mantém-se, mas a proporção entre juros e capital muda.

Posso usar para crédito automóvel?

Sim. A fórmula funciona para qualquer empréstimo a taxa fixa com amortização constante — crédito habitação, crédito automóvel, empréstimos pessoais e crédito educação. Basta introduzir o montante, taxa e prazo corretos.

Calculadora de empréstimo / hipoteca

Crédito habitação a 30 anos

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