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Calculadora de empréstimo / hipoteca

Calcule a sua prestação mensal de empréstimo ou hipoteca, os juros totais e o prazo de amortização. Suporta pagamentos extra para ver quanto poupa ao antecipar.

Moeda
€
%
anos
€
Exemplos

Um crédito habitação típico de 250 000 € a 4,0 % durante 30 anos.

Prestação mensal
€ 1.193,54
Juros totais
€ 179.673,77
Total pago
€ 429.673,77
Prazo de amortização
360 meses

Pagará 72 % do montante do empréstimo em juros ao longo do prazo.

Foi útil?

Exemplos

Como funciona

Fórmula

M=P×r(1+r)n(1+r)n−1M = P \times \frac{r(1 + r)^{n}}{(1 + r)^{n} - 1}

Variáveis

MM

Prestação mensal fixa

PP

Capital do empréstimo (montante pedido)

rr

Taxa mensal — taxa anual dividida por 12 × 100

nn

Número total de prestações — anos × 12

Introduza o montante do empréstimo, a taxa de juro anual e o prazo em anos. Opcionalmente adicione um pagamento mensal extra para ver como encurta a amortização. A calculadora calcula a prestação mensal fixa com a fórmula padrão de amortização e depois simula o calendário completo de pagamentos mês a mês para ter em conta os pagamentos extra.

Perguntas frequentes

01Como é calculada a prestação mensal?
A calculadora usa a fórmula padrão de amortização: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], onde P é o capital, r a taxa mensal e n o número total de prestações. Isto resulta numa prestação fixa que cobre capital e juros.
02Como é que os pagamentos extra reduzem o meu empréstimo?
Os pagamentos extra reduzem diretamente o capital em dívida. Como os juros são calculados sobre o saldo restante, um capital menor significa menos juros a cada mês, o que acelera a amortização. Mesmo pequenos pagamentos extra podem poupar milhares de euros.
03Inclui impostos e seguros?
Não — esta calculadora cobre apenas capital e juros. O seu custo mensal real incluirá também impostos sobre o imóvel, seguro e possivelmente outros encargos. Consulte o seu banco para uma estimativa completa.
04O que é amortização?
Amortização é o processo de pagamento de um empréstimo em prestações fixas ao longo do tempo. No início, as prestações são maioritariamente juros; no final, são maioritariamente capital. A prestação total mantém-se, mas a proporção entre juros e capital muda.
05Posso usar para crédito automóvel?
Sim. A fórmula funciona para qualquer empréstimo a taxa fixa com amortização constante — crédito habitação, crédito automóvel, empréstimos pessoais e crédito educação. Basta introduzir o montante, taxa e prazo corretos.

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