Como é calculada a prestação mensal?

A calculadora usa a fórmula padrão de amortização: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], onde P é o capital, r a taxa mensal e n o número total de prestações. Isto resulta numa prestação fixa que cobre capital e juros.

Como é que os pagamentos extra reduzem o meu empréstimo?

Os pagamentos extra reduzem diretamente o capital em dívida. Como os juros são calculados sobre o saldo restante, um capital menor significa menos juros a cada mês, o que acelera a amortização. Mesmo pequenos pagamentos extra podem poupar milhares de euros.

Inclui impostos e seguros?

Não — esta calculadora cobre apenas capital e juros. O seu custo mensal real incluirá também impostos sobre o imóvel, seguro e possivelmente outros encargos. Consulte o seu banco para uma estimativa completa.

O que é amortização?

Amortização é o processo de pagamento de um empréstimo em prestações fixas ao longo do tempo. No início, as prestações são maioritariamente juros; no final, são maioritariamente capital. A prestação total mantém-se, mas a proporção entre juros e capital muda.

Posso usar para crédito automóvel?

Sim. A fórmula funciona para qualquer empréstimo a taxa fixa com amortização constante — crédito habitação, crédito automóvel, empréstimos pessoais e crédito educação. Basta introduzir o montante, taxa e prazo corretos.

FINFinanças

Empréstimo / Hipoteca

Calcule a sua prestação mensal de empréstimo ou hipoteca, os juros totais e o prazo de amortização. Suporta pagamentos extra para ver quanto poupa ao antecipar.

Moeda

Montante do empréstimo

€

Taxa de juro anual

Prazo do empréstimo

anos

Pagamento mensal extra(opcional)

€

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Insira valores acima para ver resultados

Como funciona

Fórmula

M = P \times \frac{r(1 + r)^{n}}{(1 + r)^{n} - 1}

Onde

$M$: Prestação mensal fixa
$P$: Capital do empréstimo (montante pedido)
$r$: Taxa mensal — taxa anual dividida por 12 × 100
$n$: Número total de prestações — anos × 12

Introduza o montante do empréstimo, a taxa de juro anual e o prazo em anos. Opcionalmente adicione um pagamento mensal extra para ver como encurta a amortização. A calculadora calcula a prestação mensal fixa com a fórmula padrão de amortização e depois simula o calendário completo de pagamentos mês a mês para ter em conta os pagamentos extra.

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