CalcLibrary

Калькулятор ипотеки

Рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке: цена жилья, первоначальный взнос, процентная ставка и срок кредита. Дополнительно можно учесть расходы, характерные для зарубежных ипотечных расчётов: налог на недвижимость, страхование, взносы ассоциации собственников и страховую надбавку при малом взносе.

Валюта
₽
₽
%
лет
₽
₽
₽
Примеры

Сценарий с небольшим первоначальным взносом: цена 8 000 000, взнос 800 000, срок 30 лет. Дополнительные расходы включены, поэтому модель также добавляет зарубежную страховую надбавку PMI.

Ежемесячный платёж
94 501,36 ₽
Платёж по кредиту
88 168,03 ₽
Переплата по процентам
24 540 489,65 ₽
Первоначальный взнос
10%

Первоначальный взнос составляет 10,0 % — ниже 20 %, поэтому модель добавляет зарубежную страховую надбавку PMI.

Это ориентировочная оценка, а не кредитное предложение и не расчёт полной стоимости кредита. Фактический платёж зависит от программы банка, графика, страхования, комиссий, субсидий, даты выдачи и условий конкретной сделки. PMI и взносы ассоциации собственников относятся главным образом к зарубежной ипотечной практике; для российской ипотеки сверяйте расчёт с индивидуальными условиями банка.

Это было полезно?

Примеры

Как это работает

Формула

P=стоимость жилья−первоначальный взносP = \text{стоимость жилья} - \text{первоначальный взнос}

MP&I=P×r(1+r)n(1+r)n−1M_{P\&I} = P \times \frac{r(1 + r)^{n}}{(1 + r)^{n} - 1}

Mполный=MP&I+Mнадбавка+Mналог+Mстрахование+MвзносыM_{\text{полный}} = M_{P\&I} + M_{\text{надбавка}} + M_{\text{налог}} + M_{\text{страхование}} + M_{\text{взносы}}

Переменные

PP

Сумма кредита — стоимость жилья минус первоначальный взнос(валюта)

MP&IM_{P\&I}

Ежемесячный платёж по телу кредита и процентам(валюта / мес.)

MполныйM_{\text{полный}}

Ежемесячная нагрузка с дополнительными расходами: кредитный платёж, страховая надбавка, налог, страхование и взносы ассоциации(валюта / мес.)

rr

Месячная процентная ставка — годовая ставка, делённая на 12 и на 100

nn

Общее число ежемесячных платежей — годы × 12

MнадбавкаM_{\text{надбавка}}

Ежемесячная страховая надбавка PMI — 0,5 % в год от суммы кредита при взносе ниже 20 %(валюта / мес.)

Калькулятор вычитает первоначальный взнос из стоимости жилья и получает сумму кредита. Затем по аннуитетной формуле считает ежемесячный платёж при заданной процентной ставке и сроке кредита. Переплата по процентам равна сумме всех кредитных платежей минус тело кредита. Если первоначальный взнос ниже 20 %, модель автоматически добавляет PMI; если включён переключатель дополнительных расходов, к платёжу прибавляются месячные доли налога на недвижимость, страхования объекта и взносов ассоциации собственников.

Частые вопросы

01Как рассчитывается ежемесячный платёж по ипотеке?
Калькулятор считает аннуитетный платёж: сначала из стоимости жилья вычитается первоначальный взнос, затем сумма кредита распределяется на весь срок с учётом месячной процентной ставки. Формула: M = P · r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), где P — сумма кредита, r — месячная ставка, n — число ежемесячных платежей. Если включены дополнительные расходы, к результату прибавляются месячные доли налога, страхования, взносов ассоциации и страховой надбавки PMI.
02Что такое PMI и относится ли это к российской ипотеке?
PMI — частная ипотечная страховка, распространённая прежде всего в США при первоначальном взносе ниже 20 %. В российской ипотеке такой позиции обычно нет: вместо неё могут быть страхование объекта, жизни, титула и банковские надбавки к ставке. Здесь PMI оставлен для совместимости с исходной моделью и считается как 0,5 % годовых от суммы кредита.
03Нужно ли включать налог, страхование и взносы ассоциации?
Для типичного российского расчёта лучше сначала смотреть платёж по кредиту отдельно, а имущественный налог, страхование, коммунальные платежи и взносы на капремонт учитывать в личном бюджете отдельными строками. Переключатель полезен, если вы сравниваете объект на зарубежном рынке или хотите увидеть расширенную месячную нагрузку.
04Какой первоначальный взнос лучше заложить?
Чем выше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита, ежемесячный платёж и переплата по кредиту. На практике банк может требовать минимальный взнос по программе, а комфортный размер зависит от ваших накоплений, резерва после сделки и отношения платежа к доходу. Порог 20 % в этом калькуляторе дополнительно важен только для PMI.
05Это полная стоимость кредита?
Нет. Калькулятор показывает ориентировочный аннуитетный платёж и переплату по процентам, но не рассчитывает полную стоимость кредита в регуляторном смысле. В ПСК могут входить комиссии, обязательные страховки, оценка, электронная регистрация, аккредитив, сервисы сделки и другие платежи, которые зависят от банка и объекта.

Все калькуляторы