Ипотечный калькулятор

Посмотрите ежемесячный ипотечный платеж по цене жилья, первоначальному взносу, ставке и сроку. При необходимости добавьте налоги, страховку, HOA и обслуживание, чтобы увидеть полную ежемесячную нагрузку.

Как это работает

Формула

P = \text{homePrice} - \text{downPayment}

M_{P\&I} = P \times \frac{r(1 + r)^{n}}{(1 + r)^{n} - 1}

M_{\text{PITI}} = M_{P\&I} + M_{\text{PMI}} + M_{\text{tax}} + M_{\text{ins}} + M_{\text{HOA}}

Переменные, обозначения и единицы

$P$: Сумма ипотечного кредита(₽)
$M_{P\&I}$: Ежемесячный платеж по основному долгу и процентам(₽/мес.)
$M_{\text{PITI}}$: Полный ежемесячный платеж за жилье(₽/мес.)
$r$: Месячная процентная ставка
$n$: Общее число ежемесячных платежей
$M_{\text{PMI}}$: PMI в месяц(₽/мес.)

Как выполняется расчёт

Сначала калькулятор вычитает первоначальный взнос из цены жилья и получает сумму кредита. Затем применяет формулу амортизации для расчета ежемесячного платежа по основному долгу и процентам. При включенных дополнительных расходах он добавляет налоги, страховку, HOA, обслуживание и при необходимости PMI.

Частые вопросы

Как считается ежемесячный платеж?

Используется стандартная формула аннуитетной амортизации: сумма кредита, ставка и срок превращаются в равный ежемесячный платеж по основному долгу и процентам.

Что такое PMI?

Это дополнительная страховка, которая часто возникает при низком первоначальном взносе, обычно ниже 20%.

Включены ли налоги и страховка?

По желанию. Можно посмотреть только платеж по кредиту или более полный ежемесячный бюджет владения жильем.

Сколько вносить первоначально?

20% — частый ориентир, потому что он помогает избежать PMI, но реальный допустимый взнос зависит от продукта и условий банка.

Включены ли затраты на сделку?

Нет. Калькулятор фокусируется на ежемесячной нагрузке после покупки.

Ипотечный калькулятор

Как это работает

Частые вопросы

Похожие калькуляторы

Все калькуляторы

Готовы считать?