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किराया बनाम खरीद कैलकुलेटर

जितने समय तक आप रहने की उम्मीद करते हैं, उतने ही समय के लिए किराये और घर खरीदने की तुलना करें। इसमें ऋण अमोर्टाइजेशन, मालिकाना खर्च, मूल्य वृद्धि, बिक्री लागत और किरायेदार की निवेशित राशि शामिल है।

मुद्रा
मुख्य इनपुट
₹
वर्ष
₹
₹
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वर्ष
उन्नत मान्यताएं
%
₹
बिक्री मूल्य का %
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%
मालिकाना खर्च की मान्यताएं
₹
₹
₹
₹
उदाहरण

कम रहने की अवधि और प्रवेश/निकास की घर्षण लागत किराये को आगे रख सकती है।

आपकी अवधि के अंत में किराया आगे है
₹80,861
बिक्री के बाद मालिक की इक्विटी
₹1,16,294
किरायेदार का निवेशित बैलेंस
₹1,97,155

इन मान्यताओं के साथ मॉडल की गई सीमा में कोई क्रॉसओवर नहीं दिखता। यानी किरायेदार का निवेशित बैलेंस पूरे समय आगे रहता है।

यह सिर्फ एक अनुमान है। यह टूल प्री-टैक्स है और पूरी तरह आपकी मान्यताओं पर निर्भर है। इसमें किसी देश-विशेष की टैक्स छूट, ट्रांसफर टैक्स, PMI नियम, किराया नियंत्रण नियम या औसत बाजार पूर्वानुमान शामिल नहीं हैं। मान्यताओं में छोटे बदलाव भी नतीजे को काफी बदल सकते हैं।

क्या यह उपयोगी था?

उदाहरण

यह कैसे काम करता है

सूत्र

L=H−D  L = H - D \;

M=L×i(1+i)n(1+i)n−1M = L \times \frac{i(1+i)^n}{(1+i)^n - 1}

Bt=L(1+i)t−M×(1+i)t−1iB_t = L(1+i)^t - M \times \frac{(1+i)^t - 1}{i}

St=Ht×(1−c)−BtS_t = H_t \times (1-c) - B_t

Rt=Rt−1(1+r)+(Cown,t−Crent,t)R_t = R_{t-1}(1+r) + (C_{\text{own},t} - C_{\text{rent},t})

चर

LL

डाउन पेमेंट के बाद ऋण मूलधन(मुद्रा)

HH

घर की शुरुआती कीमत(मुद्रा)

DD

डाउन पेमेंट(मुद्रा)

MM

मासिक मूलधन + ब्याज भुगतान(मुद्रा / महीना)

ii

मासिक ऋण ब्याज दर

nn

कुल ऋण अवधि (महीनों में)

BtB_t

महीना t के बाद बची हुई ऋण राशि(मुद्रा)

StS_t

महीना t पर बिक्री के बाद मालिक की इक्विटी, बिक्री लागत घटाने के बाद(मुद्रा)

RtR_t

महीना t के बाद किरायेदार का निवेशित बैलेंस(मुद्रा)

कैलकुलेटर दोनों रास्तों की महीने-दर-महीने तुलना करता है। खरीद पक्ष पर यह ऋण भुगतान निकालता है, अमोर्टाइजेशन से बकाया ऋण घटाता है, मालिकाना खर्च जोड़ता है, आपकी मूल्य वृद्धि मान्यता के अनुसार घर का मूल्य बढ़ाता है और बाहर निकलते समय बिक्री के बाद बची रकम का अनुमान लगाता है। किराये पक्ष पर यह उस नकद से शुरू करता है जो खरीद में नहीं लगाया गया और आपकी निवेश रिटर्न मान्यता के अनुसार उसे बढ़ाता है, साथ ही खरीद और किराये के बीच मासिक लागत अंतर को जोड़ता या घटाता है।

  1. रहने की अवधि और ऋण अवधि को महीनों में बदलें।
  2. महीने-दर-महीने अमोर्टाइजेशन शेड्यूल बनाएं।
  3. किराया, घर का मूल्य और किरायेदार का निवेशित बैलेंस आपकी वार्षिक मान्यताओं के अनुसार बढ़ाएं।
  4. राशि-आधारित मालिकाना खर्च को स्थिर वार्षिक बजट मानें; प्रतिशत-आधारित खर्च को वर्तमान घर मूल्य का हिस्सा मानें।
  5. मालिक के बिक्री-के-बाद वाले नेट कैश की तुलना किरायेदार के निवेशित बैलेंस से करें और पहला क्रॉसओवर खोजें।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

01किरायेदार पक्ष की निवेश रिटर्न किस पर लागू होती है?
उस नकद पर जो खरीद में नहीं लगा, और खरीद व किराये के बीच हर महीने के लागत अंतर पर। अगर किसी महीने खरीद महंगी है, तो वही अंतर किरायेदार के निवेशित बैलेंस को घटाता है।
02बिक्री लागत इतनी महत्वपूर्ण क्यों है?
क्योंकि वे उस नकद को कम कर देती हैं जो घर बेचकर आपके पास बचता है। छोटी रहने की अवधि में यही घर्षण कई वर्षों की ऋण चुकौती और मूल्य वृद्धि पर भारी पड़ सकता है।
03यहां मालिकाना खर्च में क्या शामिल है?
वे दोहराने वाले गैर-मॉर्गेज खर्च जिन्हें आप मॉडल करना चाहते हैं: प्रॉपर्टी टैक्स, बीमा, HOA/सोसायटी फीस और रखरखाव।
04रहने की अवधि बदलने पर उत्तर क्यों बदल सकता है?
क्योंकि खरीद में शुरुआत और अंत दोनों पर घर्षण अधिक होता है, जबकि किराया अधिक नकद लचीला रखता है। समय मिलने पर इक्विटी और मूल्य वृद्धि इस अंतर को पकड़ सकती है।
05क्या यह साबित करता है कि कुछ साल बाद खरीद हमेशा बेहतर हो जाती है?
नहीं। यह पूरी तरह आपकी मान्यताओं पर आधारित प्री-टैक्स अनुमान है। छोटी मान्यता-परिवर्तन भी ब्रेक-ईवन को बहुत बदल सकती है या उसे पूरी तरह हटा सकती है।

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