CalcLibrary

Konut Kredisi Hesaplayıcı

Konut alımında aylık konut kredisi taksidinizi hesaplayın: anapara ve faiz ile birlikte isteğe bağlı emlak vergisi, konut sigortası, aidat ve peşinat %20’nin altındaysa PMI dahil.

Para birimi
₺
₺
%
yıl
₺
₺
₺
Örnekler

İlk kez konut alanlar için tipik bir örnek: 350.000 $ konut, 35.000 $ peşinat (%10), vergi ve sigorta dahil 30 yıl vadede %7,25 faiz; PMI devreye girer.

Aylık Ödeme
₺2.771,77
Anapara ve Faiz
₺2.148,86
Kredi Boyunca Toplam Faiz
₺458.587,90
Peşinat Oranı
10%

Peşinat oranınız 10,0% - %20’nin altında olduğu için PMI dahil edildi.

Bu araç yalnızca planlama amaçlı tahmin üretir; kredi teklifi değildir. Gerçek banka rakamları kredi notuna, peşinatın kaynağına, faiz oranını düşürmek için ödenen kredi puanlarına, kredi veren ücretlerine ve taşınmaza özel vergi ile sigorta oranlarına göre değişir. Buradaki PMI varsayımı kredi tutarının yıllık tipik %0,5’idir; bankanız farklı oran verebilir. Satın alma kararı vermeden önce yetkili bir kredi uzmanından teyit alın.

İşe yaradı mı?

Örnekler

Nasıl Çalışır

Formül

P=konut fiyatı−pes¸inatP = \text{konut fiyatı} - \text{peşinat}

Manapara+faiz=P×r(1+r)n(1+r)n−1M_{\text{anapara+faiz}} = P \times \frac{r(1 + r)^{n}}{(1 + r)^{n} - 1}

Mtam=Manapara+faiz+MPMI+Mvergi+Msigorta+MaidatM_{\text{tam}} = M_{\text{anapara+faiz}} + M_{\text{PMI}} + M_{\text{vergi}} + M_{\text{sigorta}} + M_{\text{aidat}}

Değişkenler

PP

Kredi anaparası - konut fiyatı eksi peşinat(para birimi)

Manapara+faizM_{\text{anapara+faiz}}

Aylık anapara ve faiz ödemesi(para birimi / ay)

MtamM_{\text{tam}}

Vergi, sigorta, PMI ve aidat dahil toplam aylık konut ödemesi(para birimi / ay)

rr

Aylık faiz oranı - yıllık oran / 12 / 100

nn

Toplam aylık taksit sayısı - yıl × 12

MPMIM_{\text{PMI}}

Aylık PMI - kredi tutarının yıllık %0,5’i; peşinat %20’nin altındaysa uygulanır(para birimi / ay)

Hesaplayıcı, konut fiyatından peşinatı düşerek kredi anaparasını bulur ve ardından anapara ile faiz için standart amortisman formülünü uygular. Peşinat %20’nin altındaysa kredi tutarının yıllık %0,5’i varsayımıyla PMI otomatik eklenir. Seçenek açıksa aylık emlak vergisi, konut sigortası ve aidat da dahil edilerek tam PITI aylık ödeme gösterilir.

Sıkça Sorulan Sorular

01Aylık konut kredisi ödemesi nasıl hesaplanır?
Anapara ve faiz için standart amortisman formülü kullanılır: M = P · r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1). Burada P kredi tutarıdır (konut fiyatı eksi peşinat), r aylık faiz oranıdır (yıllık oran / 12 / 100), n ise toplam aylık taksit sayısıdır (yıl × 12). Seçenek açıksa aylık emlak vergisi, konut sigortası ve aidat da eklenir; peşinat %20’nin altındaysa PMI da otomatik olarak dahil edilir.
02PMI nedir ve ne zaman ödenir?
PMI (borç verenin istediği özel ipotek sigortası), peşinatınız konut fiyatının %20’sinin altındaysa kredi veren kurumu korur. Genellikle aylık takside eklenir ve özsermaye oranınız %20’ye ulaşana kadar sürer. Bu hesaplayıcı kredi tutarının yıllık tipik %0,5’ini esas alır ve peşinat %20’nin altındaysa PMI’ı otomatik ekler.
03Tahmine emlak vergisi ve sigortayı dahil etmeli miyim?
Evet; gerçek aylık konut maliyetinizi görmek istiyorsanız dahil etmeniz faydalıdır. Pek çok kredi veren emlak vergisi ile konut sigortasını aylık tahsil eder ve birçok alıcı bu kalemlerin etkisini küçümser. Daha gerçekçi bir tam PITI tahmini için "Vergi, sigorta ve aidatı dahil et" seçeneğini açın.
04Peşinat ne kadar olmalı?
Genel hedef %20 peşinattır; bu oran PMI’dan kaçınmaya ve kredi tutarını düşürmeye yardımcı olur. İlk kez konut alanlarda %5-10 peşinat da yaygındır, ancak %20 özsermayeye ulaşana kadar aylık PMI ödemesi gerekebilir. Uygun peşinat; birikiminize, yerel piyasaya, kredi seçeneklerinize ve rahatça taşıyabileceğiniz aylık bütçeye bağlıdır.
05Kapanış masrafları buna dahil mi?
Hayır. Bu hesaplayıcı yalnızca düzenli aylık konut ödemesini gösterir. Ekspertiz, tapu, kredi veren masrafları ve devir vergileri gibi kapanış kalemleri ayrı peşin giderlerdir ve pazara göre değişir.

Tüm hesaplayıcılar