Worauf wirkt die Rendite auf Mieter-Seite?

Auf das Kapital, das beim Kauf gebunden wäre, und auf die monatliche Kostendifferenz zwischen Kaufen und Mieten. Kostet Eigentum mehr, sinkt der Mieter-Endstand um diese Differenz. Kostet Eigentum weniger, steigt er entsprechend.

Warum sind Verkaufskosten so wichtig?

Sie verringern den Betrag, den Sie beim Ausstieg aus der Immobilie behalten. Bei kurzen Haltedauern kann diese Friktion Tilgung und Wertsteigerung überlagern.

Was zählt hier als Eigentümerkosten?

Die wiederkehrenden nicht-finanzierten Kosten, die Sie ansetzen: Grundsteuer, Versicherung, HOA/Hausgeld und Instandhaltung. Diese können Sie als Jahresbeträge oder als Prozentsätze des Immobilienwerts eingeben.

Warum kann sich das Ergebnis mit der Wohndauer drehen?

Kaufen hat meist höhere Ein- und Ausstiegskosten, während Mieten mehr Kapital flexibel lässt. Mit der Zeit können Tilgung und Wertsteigerung aufholen.

Beweist dieser Rechner, dass Kaufen nach einer festen Zahl von Jahren immer besser ist?

Nein. Es ist eine vorsteuerliche Schätzung auf Basis Ihrer Eingaben. Schon kleine Änderungen bei Mieten, Kosten, Wertsteigerung oder Rendite können den Break-even stark verschieben oder verschwinden lassen.

Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Vergleichen Sie Mieten und Kaufen über Ihre geplante Wohndauer hinweg – inklusive Tilgungsverlauf, Eigentümerkosten, Wertsteigerung, Verkaufskosten und angelegtem Mieter-Kapital.

Währung

Wesentliche Eingaben

Monatsmiete

€

Geplante Wohndauer

Jahre

Kaufpreis

€

Eingabe der Anzahlung

Anzahlung

€

Hypothekenzins

Kreditlaufzeit

Jahre

Erweiterte Annahmen

Jährliche Mietsteigerung

Kaufnebenkosten

€

Verkaufskosten

% des Verkaufspreises

Erwartete Wertsteigerung

Rendite auf Mieter-Seite

Annahmen zu Eigentümerkosten

Eingabe der Eigentümerkosten

Grundsteuer

€

Versicherung

€

Instandhaltung

€

HOA-/Hausgeld

€

Beispiele

Geben Sie oben Werte ein, um Ergebnisse zu sehen

So funktioniert's

Formel

L = H - D \;

M = L \times \frac{i(1+i)^n}{(1+i)^n - 1}

B_t = L(1+i)^t - M \times \frac{(1+i)^t - 1}{i}

S_t = H_t \times (1-c) - B_t

R_t = R_{t-1}(1+r) + (C_{\text{own},t} - C_{\text{rent},t})

Der Rechner vergleicht beide Wege Monat für Monat. Auf der Kaufseite berechnet er die Kreditrate, reduziert die Restschuld über die Tilgung, addiert laufende Eigentümerkosten, entwickelt den Immobilienwert mit Ihrer Wertsteigerungsannahme und schätzt den Nettoverkaufserlös beim Ausstieg. Auf der Mietseite startet er mit dem nicht für den Kauf verwendeten Kapital und entwickelt diesen Bestand mit Ihrer Renditeannahme weiter, während die monatliche Kostendifferenz zwischen Kaufen und Mieten ein- oder ausfließt.

Wohndauer und Kreditlaufzeit in Monate umrechnen.
Den Tilgungsplan Monat für Monat aufbauen.
Miete, Immobilienwert und Mieter-Anlage mit Ihren Jahresannahmen fortschreiben.
Betragsbasierte Eigentümerkosten als feste Jahresbudgets behandeln; prozentbasierte Kosten als Anteile des aktuellen Immobilienwerts.
Nettoverkaufserlös des Eigentümers mit dem angelegten Mieter-Endstand vergleichen und den ersten Kreuzungspunkt suchen.

Mieten-oder-Kaufen-Rechner

So funktioniert's

Häufig gestellte Fragen

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