Калькулятор аренды или покупки

Сравните аренду и покупку жилья на коротком и длинном горизонте с учетом первоначального взноса, ипотеки, роста стоимости, расходов владельца и доходности альтернативных инвестиций.

Как это работает

Формула

L = H - D \;

M = L \times \frac{i(1+i)^n}{(1+i)^n - 1}

B_t = L(1+i)^t - M \times \frac{(1+i)^t - 1}{i}

S_t = H_t \times (1-c) - B_t

R_t = R_{t-1}(1+r) + (C_{\text{own},t} - C_{\text{rent},t})

Переменные, обозначения и единицы

$L$: Сумма кредита после первоначального взноса(валюта)
$H$: Начальная цена жилья(валюта)
$D$: Первоначальный взнос(валюта)
$M$: Ежемесячный платеж по основному долгу и процентам(валюта / мес.)
$i$: Месячная ставка по ипотеке
$n$: Общий срок кредита в месяцах
$B_t$: Остаток кредита через t месяцев(валюта)
$S_t$: Чистая позиция собственника после продажи через t месяцев(валюта)
$R_t$: Инвестиционный баланс арендатора через t месяцев(валюта)

Как выполняется расчёт

Калькулятор моделирует аренду и покупку месяц за месяцем. Для покупки он учитывает ипотеку, рост стоимости жилья, налоги, страховку и расходы владельца. Для аренды — рост арендной платы и доходность альтернативных инвестиций на свободный капитал.

Модель считает аренду и покупку по месяцам, используя амортизацию кредита, рост стоимости жилья, расходы владельца и доходность альтернативных инвестиций.

Частые вопросы

К какой сумме применяется доходность арендатора?

К капиталу, который не ушел в первоначальный взнос, закрытие сделки и разницу между стоимостью владения и аренды.

Почему расходы при продаже так важны?

Потому что они уменьшают чистую сумму, которую владелец заберет при выходе из объекта, и могут заметно сдвинуть точку пересечения.

Что входит в расходы владельца?

Налог на имущество, страховка, HOA и обслуживание. В зависимости от режима вы задаете их как суммы или как проценты от стоимости жилья.

Почему горизонт проживания меняет вывод?

У покупки есть крупные входные и выходные издержки. На коротком сроке они давят сильнее, на длинном — у владения больше времени отбиться.

Это окончательный ответ?

Нет. Это расчет по введенным предпосылкам. Малые изменения ставки, роста аренды, цены жилья и расходов могут дать другой результат.

Калькулятор аренды или покупки

Как это работает

Частые вопросы

Похожие калькуляторы

Все калькуляторы

Готовы считать?