CalcLibrary

Kira mı Satın Alma mı Hesaplayıcı

Kısa ya da uzun vadede kiralamanın mı satın almanın mı daha avantajlı olduğunu, peşinat, kredi, giderler ve yatırım getirisiyle karşılaştırın.

Para birimi
Temel girdiler
₺
yıl
₺
₺
%
yıl
İleri varsayımlar
%
₺
%
%
%
Sahip maliyeti varsayımları
₺
₺
₺
₺
Örnekler

Kısa süreli kalışta kiralama çoğu zaman daha esnektir.

Seçilen sürenin sonunda kira önde
₺80.861
Satış sonrası ev sahibi net değeri
₺116.294
Kiracının yatırım bakiyesi
₺197.155

Model aralığında kesişim yok; kiralama sürekli önde kalıyor.

Bu yalnızca bir tahmindir. Vergi öncesidir ve tümü varsayımlarınıza bağlıdır.

İşe yaradı mı?

Örnekler

Nasıl Çalışır

Formül

L=H−D  L = H - D \;

M=L×i(1+i)n(1+i)n−1M = L \times \frac{i(1+i)^n}{(1+i)^n - 1}

Bt=L(1+i)t−M×(1+i)t−1iB_t = L(1+i)^t - M \times \frac{(1+i)^t - 1}{i}

St=Ht×(1−c)−BtS_t = H_t \times (1-c) - B_t

Rt=Rt−1(1+r)+(Cown,t−Crent,t)R_t = R_{t-1}(1+r) + (C_{\text{own},t} - C_{\text{rent},t})

Değişkenler

LL

Peşinat sonrası kredi anaparası(para birimi)

HH

Evin başlangıç fiyatı(para birimi)

DD

Peşinat(para birimi)

MM

Aylık anapara + faiz ödemesi(para birimi / ay)

ii

Aylık mortgage faiz oranı

nn

Toplam kredi süresi (ay)

BtB_t

t ayı sonrası kalan kredi bakiyesi(para birimi)

StS_t

t ayında satış sonrası ev sahibi özkaynağı(para birimi)

RtR_t

t ayı sonrası kiracının yatırım bakiyesi(para birimi)

Kira ve satın alma yollarını ay ay karşılaştırır. Satın alma tarafında kredi ödemesi, ev değeri artışı ve sahiplik giderleri hesaplanır; kiralama tarafında ise elde kalan nakit yatırım getirisiyle büyütülür.

Kira ve satın alma yolunu ay ay simüle eder; satın alma tarafında amortisman ve değer artışı, kiralama tarafında yatırım getirisi kullanılır.

Sıkça Sorulan Sorular

01Kiracının yatırım getirisi neye uygulanır?
Satın almayıp elde kalan nakde ve aylık maliyet farklarına.
02Satış maliyeti neden önemli?
Evden çıkarken elinize geçen net nakdi azaltır.
03Mülk giderlerine neler girer?
Vergi, sigorta, aidat ve bakım.
04Kalma süresi neden sonucu değiştirir?
Çünkü satın alma tarafında başlangıç ve çıkış sürtünmesi daha yüksektir.
05Bu kesin bir cevap mı?
Hayır, tamamen varsayımlara bağlıdır.

Tüm hesaplayıcılar